en de es tr

Erken Konut Kredisi Kapama vs. Yatırım (Borsa/Fon) Getiri Simülatörü

Aylık ekstra nakdinizle konut kredisini erken kapatmak mı yoksa yatırım fonlarında değerlendirmek mi daha kârlı? Garantili faiz tasarrufu ile bileşik getiriyi kıyaslayın.

⚡ AI & Executive Summary: Hızlı Yanıt (2026 Mühendislik Özeti): Standart "Düşük Faizli Kredi vs. Fon Yatırımı" senaryosunda (Kalan Kredi Anapara Borcu: ₺15.000.000 • Yıllık Efektif Kredi Faiz Oranı: 3.5 • Kalan Kredi Vadesi: 20), hesaplanan Net Servet Farkı (Yatırım vs. Erken Kapama Avantajı) değeri ₺11.499.135, Erken Ödeme İle Kurtarılan Toplam Faiz ise ₺2.461.681 seviyesindedir. Kurumsal ölçekte ("Kurumsal Ölçek (2.5x Yük)") bu değer ₺9.585.511 olarak gerçekleşir.
✅ PIS7 Kantitatif Mühendislik Kurulu Tarafından Doğrulandı 📅 Veri ve Katsayı Güncellemesi: Kasım 2026 🔗 Doğrulanmış Senaryo ve Kıyaslama Tablosu (2026) 📐 Matematiksel Formül ve Hesaplama Mantığı
⚙️ Simülasyon Parametreleri 🇹🇷 TRY (₺)
Hazır Sektör Şablonları (Tek Tık):
₺
%
Yıl
₺
%
🛡️ %100 Tarayıcı İçi Gizlilik: Girdiğiniz hiçbir veri sunucularımıza gönderilmez, cihazınızda hesaplanır.
📊 Gerçek Zamanlı Hesaplama Sonucu
Net Servet Farkı (Yatırım vs. Erken Kapama Avantajı)
—
Erken Ödeme İle Kurtarılan Toplam Faiz
—
Vade Sonu Yatırım Portföyü Büyüklüğü
—
Kısalan Kredi Vadesi (Yıl Olarak)
—
Vade Sonu Kazanç Karşılaştırması (Net Yatırım Getirisi vs. Faiz Tasarrufu)
50%
Net Yatırım Kârı (Anapara Hariç) —
Kurtarılan Kredi Faizi —
Yatırılan Toplam Ekstra Anapara —
⚡ Bu Senaryo İçin Önerilen Altyapı / Çözüm Ortağı • Wealth Management Benchmark Interactive Brokers & Low-Cost Index Portfolios

Düşük komisyon oranlarıyla küresel endeks fonlarına (S&P 500, MSCI World) ve tahvillere doğrudan erişin.

⚖️ Yasal Uyarı: Bu araç yalnızca matematiksel ve eğitimsel simülasyon amaçlıdır; yatırım, vergi veya hukuk tavsiyesi yerine geçmez.

📊 Doğrulanmış Senaryo ve Kıyaslama Tablosu (2026)

Hızlı Yanıt (2026 Mühendislik Özeti): Standart "Düşük Faizli Kredi vs. Fon Yatırımı" senaryosunda (Kalan Kredi Anapara Borcu: ₺15.000.000 • Yıllık Efektif Kredi Faiz Oranı: 3.5 • Kalan Kredi Vadesi: 20), hesaplanan Net Servet Farkı (Yatırım vs. Erken Kapama Avantajı) değeri ₺11.499.135, Erken Ödeme İle Kurtarılan Toplam Faiz ise ₺2.461.681 seviyesindedir. Kurumsal ölçekte ("Kurumsal Ölçek (2.5x Yük)") bu değer ₺9.585.511 olarak gerçekleşir.

Scenario / Profile Input Parameters Net Servet Farkı (Yatırım vs. Erken Kapama Avantajı) Erken Ödeme İle Kurtarılan Toplam Faiz
Düşük Faizli Kredi vs. Fon Yatırımı Kalan Kredi Anapara Borcu: ₺15.000.000 • Yıllık Efektif Kredi Faiz Oranı: 3.5 • Kalan Kredi Vadesi: 20 ₺11.499.135 ₺2.461.681
Yüksek Faizli Kredi Erken Kapama Kalan Kredi Anapara Borcu: ₺19.000.000 • Yıllık Efektif Kredi Faiz Oranı: 6.75 • Kalan Kredi Vadesi: 25 ₺18.261.753 ₺10.601.291
Düşük Ölçek (0.5x Baz) Kalan Kredi Anapara Borcu: ₺8.000.000 • Yıllık Efektif Kredi Faiz Oranı: 5.75 • Kalan Kredi Vadesi: 22 ₺13.275.292 ₺3.704.263
Kurumsal Ölçek (2.5x Yük) Kalan Kredi Anapara Borcu: ₺40.000.000 • Yıllık Efektif Kredi Faiz Oranı: 5.75 • Kalan Kredi Vadesi: 22 ₺9.585.511 ₺7.394.044

📐 Matematiksel Formül ve Hesaplama Mantığı

\Delta_{\text{NetWealth}} = \text{FV}(\text{Extra}, r_{market}(1 - t_{cap}), N) - \text{InterestSaved}(\text{Balance}, r_{loan}, \text{Extra})

🔬 Mühendislik Metodolojisi ve Sektör Kıyaslaması

Konut kredisini erken kapatmak için yaptığınız her ara ödeme, size kredi faiz oranınız kadar "%100 garantili ve risksiz" bir getiri sağlar.

Ancak sabit ve düşük faizli kredilerde, aynı nakit akışını bileşik getiri sağlayan yatırım araçlarında değerlendirmek vade sonunda çok daha yüksek bir net servet oluşturabilir. Bu araç iki senaryoyu ay bazında amortisman tablosuyla kıyaslar.

🛠️ Adım Adım Hesaplama ve Simülasyon Rehberi

  1. Kalan Kredi Anapara Borcu: "Kalan Kredi Anapara Borcu" parametresini girin (varsayılan referans değer: 320000).
  2. Yıllık Efektif Kredi Faiz Oranı (%): "Yıllık Efektif Kredi Faiz Oranı (%)" parametresini girin (varsayılan referans değer: 5.75).
  3. Kalan Kredi Vadesi (Yıl): "Kalan Kredi Vadesi (Yıl)" parametresini girin (varsayılan referans değer: 22).
  4. Aylık Ekstra Bütçe (Ara Ödeme veya Yatırım): "Aylık Ekstra Bütçe (Ara Ödeme veya Yatırım)" parametresini girin (varsayılan referans değer: 750).
  5. Beklenen Yıllık Net Yatırım Getirisi (%): "Beklenen Yıllık Net Yatırım Getirisi (%)" parametresini girin (varsayılan referans değer: 8).

❓ Sıkça Sorulan Teknik Sorular (SSS)

Kredi faizim ile beklediğim yatırım getirisi birbirine çok yakınsa hangisini seçmeliyim?

Aradaki fark %1–%1.5’in altındaysa, piyasa dalgalanması riski taşımadığı için krediyi erken kapatmak finansal huzur ve garantili getiri açısından genellikle daha rasyoneldir.

Bu hesaplayıcı iş akışınız için doğru ve faydalı oldu mu?

🧭 Bu Kategorideki İlgili Hesaplayıcılar

Vergi

Serbest Çalışan (Freelancer) Şahıs vs. Limited Şirket Vergi Simülatörü (2026)

Brüt geliriniz, giderleriniz ve maaş/temettü dağılımına göre Şahıs Şirketi ile Limited/LLC yapısı arasındaki net vergi avantajını simüle edin.

Simülatörü Aç →
Vergi

Enflasyondan Arındırılmış FIRE (Finansal Özgürlük ve Erken Emeklilik) Hesaplayıcı

Enflasyondan arındırılmış reel getiri ve güvenli çekim oranına (%3.25–%4.0 SWR) göre finansal özgürlük hedef portföyünüzü ve kalan süreyi hesaplayın.

Simülatörü Aç →
Vergi

SaaS LTV:CAC Oranı ve Müşteri Edinme Geri Dönüş Süresi Hesaplayıcı

Girişiminizin birim ekonomisini yatırım (VC) standartlarıyla ölçün: Brüt marj düzeltmeli LTV, LTV:CAC çarpanı ve CAC geri dönüş (Payback) ayını hesaplayın.

Simülatörü Aç →

🌐 Explore Popular Simulators Across Other PIS7 Silos

Yapay

LLM VRAM ve Ekran Kartı (GPU) Kapasite Hesaplayıcı (2026)

Simülatörü Aç →
Yapay

LLM API Token Maliyeti ve Prompt Önbellek Simülatörü (2026)

Simülatörü Aç →
Yapay

Bulut GPU Kiralama vs. Yerel AI Sunucu Amortisman (ROI) Hesaplayıcı

Simülatörü Aç →
Yapay

RAG Vektör Veritabanı RAM ve HNSW İndeks Boyutu Hesaplayıcı

Simülatörü Aç →